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>Inversion en Bienes Raices en Miami Florida: Condos…
>El mercado de condominios de Miami es muy diverso y ofrece un gran número de soluciones diferentes para los interesados en comprar o alquilar un piso. Gente de todo el mundo se sienten atraídos por el vibrante área de Miami y su clima suprema para la reubicación. Los condominios de Miami también son populares entre los turistas, así como entre los inversores.
La reciente disminución del valor del dólar en el mercado internacional ha hecho condominios en Miami una opción aún más interesante para muchos europeos que buscan un hogar lejos del hogar, un lugar donde retirarse o simplemente una buena inversión.
Ubicación, ubicación, ubicación – es el mantra de los negocios inmobiliarios. Esto es, naturalmente, cierto para bienes raíces de Miami también. Los apartamentos frente a la playa son los más populares y en consecuencia los más caros de conseguir. Sólo por la elección de un condominio a pocas cuadras de la playa puede guardar grandes cantidades de dinero, al menos eso se desprende del estudio de mercado que ha realizado la consultora Ciampi Group sobre el mercado de Condos en la zona de Miami en Florida…
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Una vista al mar en Miami es sorprendente, pero ciertamente no de forma gratuita cuando estamos hablando de bienes raíces. South Beach es una de las zonas más populares del mercado de condominios de Miami, no sólo debido a su proximidad al mar, sino a su famosa vida nocturna y la escena gastronómica también.
Otra parte muy apreciada de Miami es la zona de Brickell. La región de Brickell es comúnmente referido como «el Wall Street del sur» y el condominio de las torres de compartir el espacio con más de 60 bancos comerciales. Esta área suele ser comercializado como una alternativa más estricto y exclusivo a South Beach, un barrio ideal para aquellos que prefieren un ambiente de centro de la ciudad en lugar de una playa de arena. La comunidad de Brickell es habitada por personas que quieren evitar largas horas de trayecto.
En Brickell es posible estar cerca de trabajo, así como al entretenimiento en el centro, pero todavía viven en un ambiente relajado propicio para la recreación. El hecho de que los populares restaurantes del sur de la playa están empezando a remates de instalación en Brickell es sólo uno de los signos que predice cómo Brickell se convertirá en uno más buscado por la zona en el futuro.
Hace tres años era posible comprar uno de los más pequeños condominios en Brickell por $ 115.000. Hoy en día se debe estar preparado para pagar por lo menos 200.000 dólares para el mismo piso. Los apartamentos en Brickell son, sin embargo un precio muy razonable en comparación con los condominios ubicado en Miami Beach. Un condominio de Miami Beach del mismo tipo que los 200.000 dólares Brickell condominio le costaría al menos US $ 500.000.
En una zona tan popular como Miami hay, naturalmente, habrá una escasez de lotes adecuados para desarrollos de condominios nuevos, y el mercado de condominios de Miami ahora se extiende a los barrios antiguos e incluso ha llegado a los suburbios. El centro de Miami se ha visto un montón de nuevo desarrollo recientemente.
Más abajo en la expansión de Miami Beach es naturalmente otro negocio muy lucrativo para los desarrolladores de bienes raíces de Miami ya que el mercado inmobiliario de Miami no muestra signos de enfriamiento, sobre todo cuando no estamos hablando de propiedades frente al mar.
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Si usted visita Wynwood, un barrio situado no muy lejos del popular barrio de South Beach, la expansión reciente del mercado de condominios de Miami va a ser muy evidente. Lo que solía ser grandes almacenes y tiendas de comestibles están siendo convertidos en condominios, lofts y apartamentos más pequeños.
Wynwood también experimenta un gran cambio de la escena cultural como galerías de más y más y museos privados a encontrar su camino en este nuevo barrio y emocionante. Wynwood es sólo un ejemplo de cómo el desarrollo de condominios se está produciendo en casi todos los barrios no remotamente localizado en el área de Miami.
Los desarrolladores de condominios de Miami ahora su mirada hacia los barrios populares de Miami de trabajo. El ex barrios de cuello azul como Little Haiti, Liberty City y Overtown ya están llenos de condominios. Estos barrios se han convertido en muy popular para aquellos que desean poseer un condominio en Miami, pero no puede permitirse el lujo de pagar por las propiedades frente al mar en Miami Beach o conseguir condominios de lujo, como las Cuatro Villas temporada.
Los que todavía están dispuestos a pagar por un condominio frente al mar debería echar un vistazo a la región de South Pointe. Esto solía ser una zona bastante sombrío con un alto índice de criminalidad y el ingreso familiar medio en 1995 fue menos de $ 8,000. Hoy en día, esto ha cambiado y condominios en South Pointe ya valor de varios cientos de miles de dólares.
Dos nuevos proyectos en desarrollo más grandes se han puesto en marcha que añadir las unidades 67 y 199, respectivamente, al mercado de la vivienda South Point. El proyecto más grande de los dos es el proceso continuo de la Torre Norte, una unidad de propiedad 199 situado en el extremo de South Pointe unidad. Continuo de la Torre Norte incluye propiedades que varían en tamaño desde 1500 hasta 4000 pies cuadrados.
Los áticos son aún mayores: 7000 pies cuadrados. Continuo de la Torre Norte no estará terminado hasta finales de 2006 o principios de 2007, pero los compradores potenciales ya están haciendo cola para tener la oportunidad de poseer una propiedad frente al mar en Miami. El otro proyecto, Apogee, es un complejo más pequeño e incluirá 67 condominios en el rango de 3100 a 6900 pies.
Apogee será de 22 pisos de altura cuando haya terminado y precio de venta será muy probablemente en el rango de los $ 2,5 millones. Para ello el precio de su no sólo obtener una vista al mar, pero con techos altos, diseño moderno, interiores y etcétera parrillas al aire libre. El Aticos en Apogee probablemente irá por lo menos $ 15 millones cada uno.
Según algunos analistas, la escasez de apartamentos disponibles en Miami se puede esperar en el futuro cercano, pero siempre es difícil saber a ciencia cierta. El aumento creciente de condominios de Miami ha puesto en marcha multitud de proyectos de desarrollo. En este momento hay una gran cantidad de proyectos a punto de finalizar, con el objetivo de proporcionar al mercado de condominios en Miami con todo, desde apartamentos económicos comparativamente tipo estudio a super exclusivos condominios con vista al mar y todas las comodidades imaginables.
Cuando el precio comenzó a subir, incluso para los más pequeños condominios, el mercado de condominios de Miami por consiguiente, abierto para el desarrollo de un gran número de condominios de lujo más exclusivo.
Cuando los compradores se ven obligados a pagar cantidades cada vez mayores de dinero para un condominio frente al mar pequeños, que quieren sentir que están recibiendo la calidad suprema de su dinero en términos de estilo y las prestaciones. Instalación de características exclusivas, tales como un jacuzzi, todavía sólo tienen un efecto marginal sobre el precio del piso.
En Miami Beach, la mayor parte del precio se define por el muy buscado después de ubicación de la propiedad. Algunos de los apartamentos más caros en el mercado de condominios de Miami hoy se puede encontrar en Las Residencias Temporada Cuatro de Miami. En el año 2005, este complejo de apartamentos que ofrece condominios con precios desde poco menos de $ 700.000 y hasta más de $ 6 millones. Muchos de estos condominios se forman de una manera elegante estilo de euros y tener acceso a las salas VIP del vino y cigarros, un spa, gimnasios exclusivos y otros servicios seleccionados.
Florida es un estado popular para vivir, pero no hay otra ciudad de Florida experimentó el incremento notable mismo condominios durante los últimos años en Miami. Algunos posibles compradores esperan que los precios bajarán cuando todos los proyectos que finalmente se establecieron. Las estimaciones muestran que más de 50.000 apartamentos se sumarán al mercado de condominios en Miami en los próximos 10 años. En el centro de Miami, una torre de 35 pisos de condominios llamado la Avenida está previsto que se completó en 2007, y añadirá 570 condominios para el mercado de condominios de Miami.
La avenida está acompañado por más de 70 desarrollos de condominios en la zona. Uno de los proyectos más grandes en Brickell, el Mary Brickell Village, se cree que se completará a finales de 2006 y a su vez permitirá la zona de Brickell, con un gran número de condominios de lujo. Esto podría provocar que el precio se estabilice en Brickell, pero no cuentes con ello. La realización de otros dos proyectos de condominios importante en la región de Brickell, el Lofts Plaza y Neo, no causó los precios a caer en picado – todo lo contrario.