Las propiedades inmobiliarias comerciales y los locales

La propiedad comercial es la propiedad de bienes raíces que está diseñado para su uso en determinados tipos de situaciones de negocios. A diferencia de la propiedad industrial, que incluyen plantas de fabricación, propiedades comerciales abarca propiedades de negocios como espacio de oficinas, centros comerciales, hoteles y estaciones de servicio.

El indicador clave de una propiedad comercial es que está involucrado con los esfuerzos de hacer dinero de un negocio, pero no se involucra en la producción real de bienes. Las leyes de zonificación de bienes raíces puede variar ligeramente cuando se trata de la propiedad comercial de lo jurisdicción a otra.

Sin embargo, estas leyes de bienes raíces tienden a dibujar una línea clara entre residenciales, industrial, propiedad industrial y comercial. Esto a veces puede ser confuso para algunas personas, como algunos tipos de espacio de vida calificado como inmueble comercial.

Por ejemplo, una residencia no se consideraría la propiedad comercial en la mayoría de los casos, incluso si la casa se alquilaba como parte de una empresa de negocios. Al mismo tiempo, un edificio de viviendas con múltiples unidades de vivienda se considera una propiedad comercial adecuada.

Instalaciones de investigación son también a menudo se entiende como bienes comerciales. Esto incluiría los laboratorios, y hospitales con las funciones de laboratorio ubicado dentro de la estructura. De la misma manera, las instalaciones que proporcionan servicios básicos a los clientes también responden a la definición general de la propiedad comercial, tales como consultorios médicos.

Como ocurre con todas las propiedades zonificadas, propiedad comercial está sujeta a una estructura impositiva específica dentro de la jurisdicción local, y esto es algo que cualquier agente comercial que se dedique al mercado de bienes raíces debe valorar y aprender.

En muchos casos, las ciudades pueden ofrecer incentivos que atraigan a las empresas a establecer una propiedad comercial dentro de los límites de la ciudad, a cambio de un descanso en impuestos a la propiedad por un período de tiempo específico. Este tipo de incentivo a menudo se extiende cuando el negocio se prevé que beneficiará significativamente a la comunidad.

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En algunas jurisdicciones, la distinción entre la propiedad comercial y de propiedad industrial es un tanto difícil de identificar. Esto es especialmente cierto si la propiedad incluye la fabricación y el espacio al por menor dentro de la estructura. También difieren en cuanto a la rentabilidad exigible a distintos tipos de inversión inmobiliaria, sobre todo en el escenario 2017 y 2012…

En algunas áreas, las empresas que desean albergar a más de una función dentro del mismo edificio debe obtener una excepción a la jurisdicción local a fin de permitir la producción y las funciones al por menor a coexistir.