Modelo de Contrato de Encargo de Venta sin Exclusiva para Inmobiliarias

Las agencias inmobiliarias pueden funcionar ofreciendo sus servicios tanto para inmuebles en exclusiva como sin exclusiva. A continuación les mostramos un ejemplo de un buen Modelo de Contrato de Encargo de Venta sin Exclusiva para Inmobiliarias, con el que -una vez adaptado a los datos de su empresa- podría minimizar los riesgos de no cobrar su comisión en caso de venta.

Modelo de Contrato de Encargo de Venta sin Exclusiva para Inmobiliarias

En _______ a ____ de ___________ de 201_

De una parte, Don__________________________, mayor de edad, con domicilio en la calle/Av/Pza _______________, nº_______ y D.N.I. _______________ en nombre y representación de la entidad mercantil _____________________, actuando en calidad de ______________, con domicilio social en __________, calle/AV/Pza _______________, nº_______ y C.I.F _____________, representación que ostenta en virtud de escritura de ________________ otorgada el ____ de _____________ de _____, ante el Notario de __________ bajo el __________ de los de su protocolo, en adelante el “Vendedor”.

De otra parte, ____________ mayor de edad, provisto de DNI ___________, con domicilio profesional en ________________, actuando como legal representante de la Agencia inmobiliaria XXXXXXXXXXXX, provista de C.I.F __________, en adelante la “Agencia”.

Ambas partes se reconocen la capacidad para contratar y obligarse y puestos de común acuerdo e interviniendo cada uno de ellos en la meritada representación formalizan el presente CONTRATO DE ENCARGO DE VENTA para la venta del inmueble que más adelante se dirá, propiedad del Vendedor, a favor de la Agencia, lo cual llevan a efecto de conformidad con los siguientes:

P A C T O S

PRIMERO.- D. ___________ y Dª __________ son propietarios en pleno dominio y con carácter ganancial/privativo del bien Inmueble sito en __________________, c/ ____________________________________________________

SEGUNDO.-Que es de interés del Vendedor encargar a la Agencia las gestiones relativas a la venta de la referida vivienda, comprometiéndose la Agencia a la presentación de posibles clientes compradores y a la gestión e intermediación en la venta y/o formalización del contrato de compraventa, pero sin que ello constituya un asesoramiento ni jurídico ni fiscal al Vendedor.

TERCERO.- En atención a lo expuesto la Agencia procederá a llevar a cabo las gestiones precisas para la venta a terceros del inmueble anteriormente descrito propiedad del Vendedor de conformidad con las siguientes CONDICIONES:

a.- El PRECIO de venta del inmueble será de ____________________ Euros (___________,00 €).

Cualquier cambio del precio deberá ser comunicado de inmediato por el Vendedor a la Agencia al siguiente email: _______________

b.- La Agencia percibirá del Vendedor una COMISIÓN del XX% sobre el precio de venta final que se devengará de la forma siguiente:

  • A la firma de un contrato privado de Compraventa con entrega de arras penitenciales (de importe igual o superior al 10% del precio de venta), la Agencia percibirá el 50% de la comisión estipulada sobre el precio de venta final de la propiedad.
  • El 50% restante de la comisión se abonará por el Vendedor en el momento de otorgarse la Escritura Pública de Compraventa ante Notario.
  • En caso de no firmarse un contrato de arras y de celebrarse la Compraventa mediante una Escritura Pública de Compraventa directa, el Vendedor pagará a la Agencia el 100% de la comisión en ese acto.

Las referidas cantidades se incrementarán con el IVA al tipo legal vigente en cada momento y serán abonadas a la Agencia aún en el supuesto de que el comprador traspase o ceda su derecho de compra a una tercera persona física o jurídica.

c.-  Si suscrito el contrato de arras, la Compraventa no se efectúa por causa imputable al Comprador, la Agencia se quedara con el importe ya cobrado en concepto de comisión.

d.- Si celebrado el contrato de arras, la Compraventa no se formaliza por causas imputables al Vendedor, éste se obliga a abonar a la Agencia el total de la comisión pactada

e.- La comisión convenida en el presente documento será abonada por el Vendedor en el supuesto de que se niegue a aceptar una Oferta de Compra realizada conforme al precio establecido en el pacto tercero a), o habiendo aceptado ya la Oferta de Compra, se negare a firmar el Contrato de Compraventa (privada con entrega de arras o publica). El Vendedor entiende y acepta expresamente la misma

f.- En el ejercicio del encargo de venta, la Agencia queda autorizada a percibir por cuenta del Vendedor cantidades de dinero entregadas por el comprador, ya sea en concepto señal o de arras penitenciales a cuenta del precio, cantidad que será entregada al Vendedor a la firma del correspondiente documento de formalización de las arras.

Si la Agencia ha percibido del Comprador alguna cantidad en concepto de señal y el Comprador renuncie a formalizar la Compraventa, el Comprador perderá la cantidad entregada en concepto de señal. En este supuesto, la Agencia entregará el importe recibido del Comprador al Vendedor, percibiendo en concepto de comisión por el trabajo realizado hasta ese momento el 50% del importe entregado por el Comprador como señal. Lo anterior se entenderá sin perjuicio de las comisiones pactadas si la Compraventa se cierra con otro comprador.

g.- El Vendedor autoriza a la Agencia para que la misma pueda publicitar el Inmueble objeto del presente encargo en los medios de comunicación impreso y electrónico que considere más adecuados para promover la venta, incluso mediante publicidad en plataformas o boletines de terceras agencias colaboradoras y carteles.

CUARTO.-  El Vendedor asume las siguientes obligaciones:

  • Facilitar a la Agencia fotocopia de la escritura de compraventa, como fotocopia del último recibo del IBI, copia de certificación del secretario administrador de la comunidad acreditativa de que la finca se encuentra al corriente en el pago de sus obligaciones en materia de propiedad horizontal, cedula de habitabilidad y certificado energético.
  • Satisfacer el importe de las comisiones y honorarios que se han pactado.
  • La Agencia notificara al Vendedor los nombres de los posibles compradores interesados que hayan visitado el inmueble acompañados por agentes de la Agencia, por lo que si un interesado presentado por la Agencia se pusiera directamente en contacto con el Vendedor, éste deberá ponerlo de inmediato en conocimiento de la Agencia y dirigirlo a ella.

QUINTA.- El presente contrato de encargo de venta no se otorga con carácter de exclusividad y tendrá una duración de seis meses, renovándose automáticamente salvo que con antelación de quince días a la fecha de vencimiento se notifique por cualquiera de las partes al otro contratante su interés en no renovarlo.

SEXTA.- La Agencia tendrá, igualmente, derecho al cobro de su comisión cuando la Compraventa se acabe perfeccionando con persona(s) que haya(n) sido presentadas por la Agencia o a favor de sus familiares hasta el segundo grado o sociedades de las cuales formen parte dichas persona (s) presentadas por la Agencia, aunque la operación de Compraventa se acabe realizando con esa persona aun después de finalizada la duración del presente contrato o de cualquiera de sus prorrogas por cualquier causa.

SEPTIMA– Para cualquier cuestión relativa a la interpretación o aplicación de lo aquí expuesto las partes se someten de forma expresa a la jurisdicción de los juzgados y tribunales de _______  con renuncia en su caso o a cualquier otro fuero que pudiera corresponder.

Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, todos los comparecientes firman por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha expresados.

 

La Agencia                                                                                                                                                                       El Vendedor

 

En cumplimiento de lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre de 1999 sobre Protección de Datos de Carácter Personal, la Agencia informa de la existencia de una base de datos en la que se introducirá la información personal y/o comercial que aparecen en este documento, con la finalidad de mantener y gestionar la relación contractual con el cliente y el interesado. Los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición de los datos de carácter personal podrán ser ejercitados ante XXXXXXXXXXXX. en su domicilio social de ______________. La información que afecta a datos de carácter personal se entiende suministrada libremente por parte del otorgante de la misma. El Vendedor otorga su consentimiento para que XXXXXXXXXXXX utilice la información suministrada para la realización de estadísticas y/o la comparta con los demás licenciatarios de su red única y exclusivamente con fines directamente relacionados con el objeto principal del contrato. Asimismo el Vendedor consiente que la información suministrada pueda ser compartida con las autoridades que en determinado momento realicen actividades de vigilancia y control.