Manual para inmobiliarias: Realizar una oferta de compra por un inmueble

Realizar una oferta de compra por un inmueble en nombre de un cliente por parte de una agencia inmobiliaria debe ser un proceso serio y documentado, y para ser eficiente, es fundamental que se coja un depósito por parte del cliente que quiere ofertar por el inmueble.

Este modelo se inicia con la presentación por parte del comprador potencial de una oferta de compra de inmueble, que debe ajustarse según modelo aprobado por el Área de Ventas de la agencia que intermedie. En dicho documento se especifican, entre otros, los siguientes extremos:

a) Identificación del comprador.

b) Identificación del inmueble objeto de la oferta y del precio de comercialización acordado entre el vendedor y la agencia intermediadora.

c) Precio ofertado por la parte compradora para la adquisición del inmueble.

d) Importe de la cantidad entregada a cuenta con el fin de mostrar la seriedad y firmeza de la oferta.

La cantidad entregada por el comprador en la Oferta de compra de inmueble no tiene la consideración de paga y señal, arras penitenciales o entrega a cuenta del precio de la compraventa. El importe habitual de estos pagos se sitúa en una horquilla entre 2.000 euros y 4.000 euros.

La entrega monetaria efectuada por el comprador en la Oferta de compra de inmueble se podrá efectuar en las siguientes modalidades:

– Entrega de efectivo (con un importe máximo de 2.500 euros por operación)

– Entrega de cheque

– Tarjeta de crédito

– Transferencia bancaria a la cuenta corriente titularidad de de la inmobiliaria

– Ingreso en la cuenta corriente titularidad de de la inmobiliaria

La parte vendedora dispone de un plazo de diez días para comunicar al comprador su decisión sobre la aceptación de la Oferta de compra de inmueble. Una vez comunicada la oferta al vendedor pueden ocurrir dos situaciones:

a) Si el vendedor no acepta la oferta del comprador, la cantidad recibida por el vendedor será reintegrada al comprador sin ningún tipo de penalización o interés.

b) Si el vendedor acepta la oferta del comprador, la cantidad recibida por el vendedor pasará a ser considerada como entrega a cuenta de las arras penitenciales. El comprador y el vendedor se comprometen a firmar el contrato de arras en un plazo de diez días desde la comunicación de la aceptación de la oferta.

En el caso de que la parte compradora no firmara el contrato de arras o no completara el importe de las mismas (10% del precio de la compraventa) en el plazo diez días a contar desde la fecha comunicación de la aceptación de la oferta, se considerará que desiste de la oferta y perderá la cantidad entregada a favor de la propiedad.

La aceptación de la Oferta de compra de inmueble por parte del vendedor otorgará el carácter de penitencial a la cantidad entregada por el comprador en la presentación de la oferta. En el caso de que la parte vendedora optara por no celebrar el contrato de arras penitenciales o de compraventa de inmueble una vez aceptada la Oferta de compra de inmueble, el vendedor deberá entregar al comprador el doble del importe recibido en dicha Oferta.

La formalización de la Oferta de compra de inmueble por parte del comprador y la posterior aceptación de la misma por parte de la parte vendedora no devenga ningún honorario a favor de la agencia o consultora inmobiliaria. La aceptación de la oferta por parte del vendedor convierte el negocio en una compraventa por lo que queda sujeto a criterio del Director Comercial si se emite factura por nuestra comisión al vendedor.