El contrato de compraventa en inmobiliaria

En este acto de la compraventa inmobiliaria, se produce un único negocio jurídico entre comprador y vendedor: contrato de compraventa de inmueble. En el momento de elevación a público del contrato la parte compradora satisface a la parte vendedora la totalidad del precio acordado. Una agencia de intermediacion inmobiliaria no interviene en esta corriente monetaria.

En el momento de elevación de la escritura pública, el Asesor Comercial entrega a la parte vendedora una factura correspondiente a la totalidad de los honorarios devengados por la prestación del servicio. La práctica más habitual es que los honorarios correspondan al 6% del precio de venta del inmueble en la transacción efectuada.

El importe de los honorarios se calcula según el modelo predefinido por Finanzas de Solicitud de emisión de factura de honorarios. Dicho modelo es preparado por el Asesor Comercial en base a los datos registrados en la aplicación del CRM de gestión de activos inmobiliarios y aprobado por el Director de Zona. En relación al cobro de los honorarios devengados, pueden darse dos situaciones:

a) La parte vendedora entrega en el acto de firma de la compraventa un cheque como pago de la factura entregada.

b) La parte vendedora firma un documento de reconocimiento de deuda por los honorarios devengados a favor de la agencia o consultora inmobiliaria. En el plazo máximo de 10 días desde la fecha de escritura la parte vendedora realiza el pago de honorarios a la agencia inmobiliaria mediante transferencia bancaria, cheque o ingreso en cuenta.

En el caso b) de pago aplazado, el Asesor Comercial facilita a la parte vendedora un documento en el cual se especifica el número de cuenta corriente de una agencia inmobiliaria en el cual debe hacerse la transferencia o el ingreso en efectivo y el ID del CRM o dirección del inmueble que permite la identificación de la transacción. La parte vendedora debe indicar el ID del CRM o dirección del inmueble en su orden de transferencia o en su ingreso en cuenta.

Puntos de control administrativo y financiero
La agencia inmobiliariano actúa en ningún caso como intermediario financiero en la entrega del precio de la compraventa del comprador al vendedor.

En el caso de que la factura por honorarios tenga que ser emitida a una persona física o jurídica distinta de la que actúa como parte vendedora en el contrato de compraventa, dicha eventualidad tendrá que ser informada de forma expresa por el Asesor Comercial en la hoja de Solicitud de emisión de factura de honorarios, incluyendo todos los datos identificativos necesarios.

Las facturas de honorarios por servicios emitidas por la agencia o consultora inmobiliaria podrán ser pagadas por la parte vendedora en las siguientes modalidades:

a) Transferencia a la cuenta corriente

b) Ingreso en efectivo en la cuenta corriente

c) Cheque nominativo expedido a nombre de de la inmobiliaria

Flujos financieros incluídos en este proceso

a) El Comprador entrega la totalidad del precio acordado por la venta del inmueble al Vendedor

b) El Vendedor satisface a la agencia inmobiliaria el importe de los honorarios correspondientes al servicio de asesoramiento e intermediación.

Documentos generados en este proceso

a) Hoja de Solicitud de emisión de factura de honorarios con todos los datos identificativos de la operación que permiten al Área de Finanzas emitir la factura correspondiente a los honorarios devengados a favor de la agencia o consultora inmobiliaria

b) Factura emitida a la parte vendedora por el Área de Finanzas de la agencia o consultora inmobiliaria Reconocimiento de deuda firmado por la parte vendedora en el caso de que no satisfaga los honorarios en el momento de escritura de la compraventa.

c) Documento entregado por el Asesor Comercial con los datos de la cuenta corriente y el ID del CRM identificativo o dirección del inmueble para que el cliente efectúe el correspondiente pago.

d) Justificante del ingreso efectuado por la parte vendedora a favor de una agencia inmobiliaria en pago de la factura de honorarios.