Consejos y lineas para tramitar una compra venta inmobiliaria

Vamos a ver algunos consejos y lineas generales que son aconsejables seguir para tramitar una compra venta inmobiliaria, ya sea de una vivienda, un local, un suelo o parcela o cualquier tipo de inmueble. La operativa a realizar es la siguiente a partir del momento de elevación a público del contrato de compraventa.

La parte compradora satisface a la parte vendedora la totalidad del precio acordado menos el importe de las arras ya satisfechas. Una agencia de intermediacion inmobiliaria no interviene en este flujo monetario. El Asesor Comercial entrega a la parte vendedora una factura correspondiente a la segunda mitad de los honorarios devengados por la prestación del servicio.

El importe de los honorarios se calcula según la hoja de Solicitud de emisión de factura de honorarios. En relación al cobro de los honorarios devengados, pueden darse dos situaciones:

a) La parte vendedora entrega en el acto de firma de la compraventa un cheque como pago de la factura entregada.

b) La parte vendedora firma un documento de reconocimiento de deuda por los honorarios devengados a favor de la agencia o consultora inmobiliaria. En el plazo máximo de 10 días desde la fecha de escritura la parte vendedora realiza el pago de honorarios a la agencia inmobiliaria mediante transferencia bancaria, cheque o ingreso en cuenta.

En el caso b) de pago aplazado, el Asesor Comercial facilita a la parte vendedora un documento en el cual se especifica el número de cuenta corriente de una agencia inmobiliaria en el cual debe hacerse la transferencia o el ingreso en efectivo y el ID del CRM o dirección del inmueble.

Temas a tener en cuenta en el control administrativo y financiero.
La agencia inmobiliariasólo actuará como intermediario financiero en el cobro y pago de las arras penitenciales en situaciones extraordinarias que deben ser autorizadas por el Director de Zona y comunicadas al Área de Finanzas. En dicha situación, los medios de pago aceptados serán:

a) Cheque nominativo emitido a nombre de la parte vendedora.

b) Transferencia bancaria a favor de una agencia inmobiliaria en su cuenta.

Esta intermediación en el pago de las arras tiene que ser comunicada por el Director de Zona al Departamento de Finanzas en el momento en que dicha intermediación sea acordada entre la parte compradora y el Asesor Comercial de la agencia o consultora inmobiliaria.

El Director de Zona entregará diariamente al Área de Finanzas todos los cheques recibidos en concepto de cobro de arras penitenciales junto con los datos necesarios para la identificación de la operación y del destinatario del cheque. Dichos cheques quedarán bajo la adecuada custodia del Área de Finanzas desde la firma de la operación hasta que sean puestos a disposición de la parte vendedora.

El Área de Finanzas llevará un registro de entradas y salidas de los cheques nominativos recibidos y entregados en concepto de pago de arras penitenciales.

En el caso de que las facturas por honorarios tengan que ser emitidas a una persona física o jurídica distinta de la que actúa como parte vendedora, dicha eventualidad tendrá que ser informada de forma expresa por el Asesor Comercial en hoja de Solicitud de emisión de factura de honorarios, incluyendo todos los datos identificativos necesarios

Las facturas de honorarios por servicios emitidas por la agencia o consultora inmobiliaria podrán ser pagadas por la parte vendedora en las siguientes modalidades:

a) Transferencia a la cuenta corriente

b) Ingreso en efectivo en la cuenta corriente

c) Cheque nominativo expedido a nombre de de la inmobiliaria.